যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন ঋণের (মর্টগেজ) সুদের হার এক মাসেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমে এসেছে। সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, ৩০ বছরের ফিক্সড মর্টগেজের গড় সুদের হার কমে ৬ দশমিক ৪৭ শতাংশে দাঁড়িয়েছে, যা আগের সপ্তাহে ছিল ৬ দশমিক ৫২ শতাংশ।
আবাসন অর্থায়ন সংস্থা ফ্রেডি ম্যাক জানিয়েছে, এক বছর আগে একই হার ছিল ৬ দশমিক ৮১ শতাংশ। পাশাপাশি ১৫ বছরের ফিক্সড মর্টগেজ হারও কমে ৫ দশমিক ৮১ শতাংশে নেমে এসেছে, যা আগের সপ্তাহে ছিল ৫ দশমিক ৮৪ শতাংশ।
অর্থনীতিবিদদের মতে, আন্তর্জাতিক ভূরাজনৈতিক উত্তেজনা কিছুটা প্রশমিত হওয়া এবং যুক্তরাষ্ট্র ও ইরানের মধ্যে সাময়িক কাঠামো চুক্তির অগ্রগতি আর্থিক বাজারে স্বস্তি এনে দিয়েছে। এর ফলে বন্ড মার্কেটে ইতিবাচক প্রভাব পড়ে, যা সরাসরি মর্টগেজ সুদের হারের সঙ্গে সম্পর্কিত।
ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাটার বলেন, সাম্প্রতিক অর্থনৈতিক সূচকগুলোতে ভোক্তা ব্যয় স্থিতিশীল রয়েছে এবং খুচরা বিক্রয় ও বাড়ি কেনার চাহিদায় কিছুটা উন্নতি দেখা যাচ্ছে। এতে আবাসন বাজারে ধীরে ধীরে চাহিদা বাড়ছে।
বিশ্লেষকরা বলছেন, মর্টগেজ হারের ওপর সরাসরি প্রভাব ফেলে না ফেডারেল রিজার্ভের নীতিনির্ধারণী সুদের হার, তবে ১০ বছরের ট্রেজারি বন্ডের ফলন ও বৈশ্বিক পরিস্থিতি বড় ভূমিকা রাখে। সাম্প্রতিক সময়ে ফেড সুদের হার অপরিবর্তিত রেখেছে, কারণ মূল্যস্ফীতি এখনো নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ওপরে রয়েছে।
তারা আরও জানান, ইরান ইস্যুতে আগের কয়েক সপ্তাহ ধরে বাজারে অনিশ্চয়তা থাকলেও সাম্প্রতিক অগ্রগতির কারণে তা কিছুটা কমেছে। তবে ভবিষ্যতে বৈশ্বিক রাজনৈতিক পরিস্থিতি ও ফেডের নীতির ওপর নির্ভর করে মর্টগেজ হারের ওঠানামা অব্যাহত থাকতে পারে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, সুদের হার কিছুটা কমলেও তা এখনো তুলনামূলকভাবে উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে, ফলে যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার খরচ অনেক ক্রেতার জন্য চ্যালেঞ্জ হিসেবেই থেকে যাচ্ছে।